房东让退房只退押金的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 房屋存在损坏：若租客损坏房屋，房东可从押金中扣除维修费用，此时仅退押金可能合法，但需证明损失金额。例如：租客损坏地板，维修费用1000元，押金2000元，房东扣除1000元后退还1000元合法。
2. 租赁合同无效：若合同因违法（如房屋未取得产权证）无效，押金应全额退还，房东仅退押金不合法。例如：房东出租违建房屋，合同无效，需退还全部押金。
3. 不可抗力因素：如因地震导致房屋无法居住，租客提前退房，房东应全额退还押金，仅退押金不合法。
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房东让退房只退押金可能存在以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若租客未及时主张权利，超过3年诉讼时效（自知道权利被侵害之日起计算），将丧失胜诉权。例如：租客2020年退房时房东仅退押金，2024年才起诉，法院可能因时效已过驳回请求。
2. 证据链断裂风险：缺少关键证据（如租赁合同、押金收据），无法证明押金支付及履约情况，导致维权失败。例如：租客仅能提供转账记录，无法证明是押金，房东否认收到押金，租客维权困难。
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房东让退房只退押金的合法性需依据具体法律条款分析，以下结合相关规定详细说明：
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条（当事人应按约定全面履行义务）、第五百七十七条（违约方应承担违约责任）及第七百三十三条（租赁期满租客应返还租赁物）：若租赁合同约定“退房仅退押金”且租客无违约，房东履约合法；若合同未约定且租客无违约，房东仅退押金违反“全面履行义务”原则；若租客违约，房东可依约扣除押金，但需证明损失与押金扣除金额匹配。综上，合法与否取决于合同约定及违约事实。
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房东让退房只退押金时，租客易出现以下错误操作：
1. 忽视证据收集：未保存租赁合同、押金收据等关键证据，导致维权时无法证明押金金额及履约情况。
2. 盲目签署退房协议：在未看清协议内容的情况下签署“自愿放弃其他权利”的文件，丧失后续维权机会。
3. 采取过激行为：如破坏房屋、拖欠物业费等，反而构成违约，需承担额外责任。
错误操作可能导致维权困难或扩大损失，如需了解正确维权步骤，可向律师咨询。

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