关于“业主未拿定金买方交中介费是否合法”，核心看中介服务合同约定。若合同明确约定业主未拿定金买方仍需支付中介费，且约定不违反法律强制性规定，则买方支付合法；若约定以业主收定金为支付前提，业主未拿定金时买方无需支付；若合同未明确约定，通常依交易习惯或中介实际完成服务（如促成签购房合同等）判断。
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依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条（合同生效后内容约定不明的，可协议补充；不能补充则按合同条款或交易习惯确定），中介费属“报酬”范畴。若合同明确约定买方支付中介费与业主拿定金无关，则合法；若未明确，双方可补充协议，无法补充则按条款或交易习惯，若交易习惯中中介费支付不以业主拿定金为必要条件，买方支付也合法，反之则不合法。
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“业主未拿定金买方交中介费”的合法性还可能受以下特殊情形影响：
1、中介未按约定提供完整服务（如未核实产权、未协助办手续等），即便合同约定业主未拿定金买方需支付，买方也可能拒绝或要求减付；
2、买卖双方与中介三方协商变更支付条件（如约定“业主未拿定金暂不支付，待业主拿定金后支付”），此时买方在业主未拿定金时交中介费不合法；
3、中介通过欺诈、胁迫签订合同，合同可能被撤销，买方支付失去合法依据。
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“业主未拿定金买方交中介费”存在法律风险：
1、买方违约风险：若合同明确约定业主未拿定金买方仍需支付中介费，买方拒绝支付将违约（如合同写明“促成签意向书即付中介费，与业主是否收定金无关”），需承担违约责任；
2、中介费返还风险：若业主未拿定金且不符合支付条件时买方已支付，可能难以追回（如合同约定“业主收定金后支付”，买方提前支付，交易失败后中介费难返还）。

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